서울시가 상암 DMC(디지털미디어시티) 내 핵심 부지인 홍보관(D4) 용지 매각 공고를 12월 26일부터 시행한다.
이번 공급은 2023년 DMC 홍보관 운영 종료 이후 처음으로 진행되는 민간 매각으로, 서울시는 창의적 개발을 통해 DMC의 중심지 기능을 강화하겠다는 방침이다.

■ 20년 만의 ‘DMC 홍보관 용지’ 첫 민간 공급

해당 부지는 지난 12월 4일 지구단위계획 변경 고시를 통해 기존 ‘홍보관’ 지정용도를 폐지하고, 상업·업무·문화 기능 등 다양한 용도를 수용할 수 있도록 용도 제한을 완화했다.

다만, **유흥‧위락시설 및 일부 근린생활시설(안마시술소, 옥외골프연습장 등)**은 입지가 제한된다.
시는 “DMC의 공공성과 산업적 기능을 유지하면서도, 민간의 창의적 아이디어를 반영할 수 있는 개발을 유도하기 위한 조치”라고 설명했다.

■ 중심 입지에 맞춘 ‘도시공간 기여형 건축’ 의무화

홍보관 용지는 DMC 문화공원과 인접하고, DMS(Digital Media Street)의 시작점에 위치해 상징성이 크다.
이에 따라 서울시는 DMC 기획위원회 심의를 거쳐 도시공간 기여를 위한 건축 기준을 계약 조건에 포함했다.

주요 기준은 다음과 같다.

• 매봉산로 서측 경계선에서 15m 이격 조성 및 공지 개방

• 저층부(3개 층 이상) 필로티 구조로 개방

• 보행자 친화적 저층부 설계

• 주차 진입부 설계 시 보행자 안전 확보

또한, 건축심의 전 DMC 자문단의 의견을 반드시 청취하도록 의무화했다.

■ 용적률 800%, 감정가 922억 원

홍보관 부지는 일반상업지역으로, 용적률 최대 800%, 건축 높이 60m 이하까지 가능하다.
감정평가액은 **922억 원(평당 약 1억 원)**이며, 기존 가설건축물을 포함한 상태로 공급된다.

입찰은 **한국자산관리공사 온비드(국가 전자입찰 시스템)**를 통해 진행되며, 감정가 이상 최고가 입찰자를 낙찰자로 선정한다.
유효 입찰자가 2인 이상이어야 하며, 동일 금액일 경우 추첨 방식으로 결정된다.

■ 착공·준공 일정 명시…2032년 완공 목표

매매계약은 2026년 중 체결 예정이며, 낙찰자는 계약 체결일로부터 3년 내 착공, 2032년까지 준공을 완료해야 한다.

서울시는 이러한 일정을 통해 DMC 핵심 구역의 장기적 도시경관 완성 시점을 2030년대 초반으로 맞출 계획이다.

■ DMC 용지 공급설명회 2026년 1월 개최

서울시는 이번 홍보관 부지와 함께, **12월 11일 공고된 교육·첨단 용지(D2-1)**에 대한 민간 디벨로퍼들의 이해를 돕기 위해 2026년 1월 30일 DMC 용지공급 설명회를 열 예정이다.

주용태 서울시 경제실장은 “DMC 홍보관은 지난 20년간 서울 디지털 산업의 상징적 거점 역할을 수행했다”며 “이번 매각을 계기로 개방성과 공공성을 겸비한 민간개발 랜드마크가 들어서 DMC 전반의 경쟁력을 한층 높이길 기대한다”고 밝혔다.

이번 매각은 단순한 부지 공급을 넘어, DMC 재도약의 시발점으로 평가된다. 서울시가 제시한 ‘공공성+창의성’의 균형이 실제 개발 과정에서 얼마나 구현될지가 상암 DMC의 미래 경쟁력을 좌우할 관건이 될 것이다.

[비즈데일리 장대성 기자]