국내 산업화의 출발점이자 IT 산업의 심장으로 성장해 온 **구로·가산디지털단지(G밸리)**가 산업과 주거, 녹지와 여가가 공존하는 미래형 복합거점으로 탈바꿈한다. 이는 서울시가 지난해 발표한 **‘서남권 대개조 구상’**의 핵심 프로젝트로, 노후 산업단지의 구조적 한계를 넘어서는 도시 혁신의 신호탄으로 평가된다.

 

■ 회색 산업단지에서 녹지·생활 중심지로 전환

1960년대 국가수출산업단지로 출발한 G밸리는 2000년대 IT 중심 첨단산업단지로 역할을 이어왔지만, 장기간 산업 기능 위주의 개발로 인해 **녹지와 여가공간이 거의 없는 ‘회색 도시’**라는 한계를 안고 있었다.

 

실제로 G밸리 전체 면적 192만㎡ 중 **공원·녹지 면적은 0%**에 불과하며, 지식산업센터 내 공개공지 약 150여 곳이 사실상 녹지 기능을 대신해 온 실정이다.

지원시설 비율도 전체의 10.7%로, 타 산업단지 평균(20~30%)에 크게 못 미쳐 근로자를 위한 생활·편의 인프라 확충이 시급한 과제로 지적돼 왔다.

 

■ 오세훈 시장, ‘교학사 부지’서 준공업지역 혁신 첫발

오세훈 서울시장은 **11일 금천구 가산디지털1로에 위치한 ‘교학사 부지’**를 방문해 준공업지역 제도개선이 적용된 첫 민간개발 사례를 직접 점검했다.

 

오 시장은 이 자리에서 “G밸리는 청년 세대가 미래를 위해 치열하게 일하는 공간”이라며 “이제는 일과 휴식, 삶의 질이 공존하는 도시 구조로 전환해야 할 시점”이라고 강조했다.

 

이번 교학사 부지 개발을 시작으로, 그간 정체돼 있던 G밸리 내 전략거점 개발이 본격적으로 속도를 낼 것으로 서울시는 기대하고 있다.

 

■ 주거·업무·문화·녹지 결합한 복합시설 조성

대지면적 1만5,021㎡ 규모의 교학사 부지에는 지하 4층~지상 24층 규모로 주거, 업무, 전시장, 갤러리, 체육시설, 공공도서관, 녹지가 결합된 복합시설이 들어설 예정이다.

 

특히 개발부지의 28%를 공개공지로 확보해, 법적 의무 기준(15%)을 크게 상회하는 녹지·개방 공간을 조성한다.
이는 G밸리 종사자와 시민 모두가 이용할 수 있는 도심 속 쉼터로 활용된다.

 

■ 가로숲·공유정원으로 녹지량 대폭 확충

서울시는 G밸리 전반의 녹지 환경을 개선하기 위해 기존 가로수길을 확장한 **‘도심형 가로숲’**을 조성하고, 활용도가 낮은 공개공지 118곳을 **녹지 중심의 ‘공유정원’**으로 재정비할 계획이다.

 

이를 통해 체감 녹지 면적은 기존 7,520㎡에서 47,660㎡로 대폭 확대된다.
계절 변화를 느낄 수 있는 다양한 수목을 식재해 G밸리를 서남권 대표 녹지생태형 산업도심으로 재편한다는 구상이다.

 

■ 주변 지역과 연계한 생활·여가 네트워크 구축

G밸리 인접 지역인 가리봉동과 가산디지털단지는 신속통합기획 재개발과 ‘펀스테이션’ 조성을 통해 하나의 생활권으로 연결된다.

 

가리봉 일대에서는 신속통합기획·공공재개발·모아타운 등 8개 재개발 사업이 추진 중이며, 공원·녹지 확보와 보행 동선 개선으로 지역 단절을 해소한다.

가산디지털단지역에는 직장인을 위한 **휴식·활력 공간(펀스테이션)**이 들어서 업무 라운지, 놀이형 운동공간, 실내정원 등으로 짧은 회복과 재충전을 지원하는 거점으로 조성된다.

 

■ “일하면서도 삶의 질 느끼는 도시로”

서울시는 이번 G밸리 재편을 통해 근로자의 휴식과 교류를 활성화하고, 기업 간 창의적 협업 환경을 조성해 산업 경쟁력과 도시 품격을 동시에 끌어올린다는 전략이다.

 

오세훈 시장은 “젊은 인재들이 일은 하지만 머물고 싶지 않다는 말을 들을 때마다 아쉬웠다”며 “민간 개발이 이뤄지는 곳마다 **시민이 함께 누릴 수 있는 녹지와 문화공간을 최대한 확보해 일과 삶이 균형을 이루는 G밸리를 만들겠다”고 밝혔다.

 

G밸리의 변화는 산업단지 재생을 넘어 서울 도시정책의 방향 전환을 상징한다. 일터 중심의 회색 공간이 아닌, 머물고 싶은 녹지·문화 복합도시로 거듭날 수 있을지 교학사 부지 개발이 그 첫 시험대가 될 것이다.

[비즈데일리 장대성 기자]