정부, 2026년 주택공급 대폭 확대…3기 신도시 첫 입주 본격화

2026년, 정부의 주택 공급 속도전이 본격화된다.
공공택지 착공 확대, 3기 신도시 첫 입주, 도심복합사업 활성화 등 대규모 주거 정책이 동시에 추진되며 **“사는 게 편해지는 주거 혁신의 해”**가 될 전망이다.

정부는 2026년을 기점으로 수도권 주택 공급 체감도를 크게 끌어올린다는 목표를 세웠다.

이로써 수도권의 공급 불균형을 해소하고, 무주택자의 내 집 마련 기회를 실질적으로 확대할 계획이다.

정부는 도심 내 공급 물량을 늘리기 위해 규제 완화와 절차 개선을 병행한다.

도심복합사업 활성화:
- 2030년까지 5만 호 착공 목표
- **용적률 상향(최대 140%)**으로 개발 효율 극대화
- 일몰제 폐지로 사업 지연 최소화
민간 정비사업 촉진:
사업 절차 간소화, 이해관계 조정 강화 등을 통해 최대 3년 이상 단축 효과를 기대하고 있다.

이 같은 도심 공급 혁신으로, 구도심의 주거환경 개선과 민간시장 활력 제고가 동시에 추진될 전망이다.

정부는 임기 내 공적 주택 110만 호 이상 공급을 목표로 제시했다.
2026년 한 해에만 공적임대 15.2만 호를 신규 공급하고, OECD 평균(7.1%)을 뛰어넘는 10% 수준의 재고율을 달성할 계획이다.

이를 통해 주거 불안정 계층의 부담을 덜고, 임대주택의 품질과 접근성을 모두 강화한다는 구상이다.

정부는 계층과 생애주기에 따라 주거복지 정책을 세분화했다.

청년가구: 역세권·대학 인근 주택 확대, 월 20만 원 청년월세 지원(최대 2년)
신혼부부·출산가구: 초등학교 인근 주택 공급 및 육아지원 연계 서비스
고령가구: 돌봄 서비스 연계, 노인친화 설계 도입, 노후임대 재정비
주거약자 지원:
- 최저주거기준 상향(1인 가구 기준 14㎡ → 상향 조정, 2026년 시행)
- 전세사기 피해자 공공임대 무상거주 확대

또한 LH 개혁방안을 2026년 상반기 내 신속 마련해, 공공주택 공급체계 전반을 혁신하겠다는 방침이다.

정부는 이번 종합계획을 통해 단순한 ‘공급 확대’가 아니라, 도심과 신도시, 공공과 민간이 균형을 이루는 주거 생태계 구축을 목표로 하고 있다.
공급의 속도뿐 아니라 삶의 질을 높이는 주거복지 혁신이 병행되는 것이 이번 정책의 핵심이다.

주거정책의 초점이 단순한 ‘양적 공급’에서 ‘체감 가능한 안정’으로 이동하고 있다. 2026년이 진정한 주거 혁신의 원년이 되려면, 속도와 품질, 그리고 신뢰의 균형이 무엇보다 중요하다.

[비즈데일리 유정흔 기자]

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