국토교통부가 발표한 **‘2025년 상반기 외국인 토지·주택 보유 통계’**에 따르면, 외국인의 국내 부동산 보유 규모는 전반적으로 증가세를 유지했지만, 증가율은 둔화된 것으로 나타났다.
이는 최근 정부가 수도권 일부 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하는 등 관리 강화에 나선 영향으로 분석된다.

■ 외국인 토지 보유면적 2억6,800만㎡… 증가율 둔화

2025년 6월 말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 **268,299천㎡(2억6,830만㎡)**로, 2024년 말보다 0.15% 증가했다.
다만 증가율은 직전 반기(0.85%)보다 0.7%p 감소한 것으로, 외국인 토지 취득세 강화와 거래허가제 확대의 영향이 반영된 것으로 보인다.

외국인 보유 토지는 국토 전체의 약 0.27% 수준이며, 국적별로는 ▲미국 53.3% ▲중국 8.0% ▲유럽 7.1% 순으로 나타났다.
지역별로는 ▲경기 18.5% ▲전남 14.7% ▲경북 13.5% 순으로 분포했다.

용도별로는 **공장용(22.0%)과 주거용(4.3%)보다 기타용도(67.7%)**가 가장 많았고, 소유 주체별로는 **외국국적 교포(55.4%)**가 과반 이상을 차지했다.

■ 외국인 주택 보유 10만4천호… 수도권 집중

외국인이 보유한 국내 주택은 총 10만4,065호로, 2024년 말(10만호) 대비 3.8% 증가했으나, 증가율은 직전(5.4%)보다 1.6%p 감소했다.

전체 주택(1,965만호) 대비 외국인 소유 비율은 0.53% 수준이다.

지역별로는 수도권 집중 현상이 뚜렷하다.
▲경기 4.1만호 ▲서울 2.4만호 ▲인천 1.1만호 등 수도권에 약 73% 이상이 몰려 있으며, 비수도권에서는 ▲충남(0.6만호) ▲부산(0.3만호) ▲경남(0.3만호) ▲충북(0.3만호) ▲경북(0.2만호) ▲제주(0.2만호) 순으로 나타났다.

특히 경기 부천·안산·수원·시흥·평택, 인천 부평 등 산업단지 인근 지역에 외국인 소유 주택이 집중되어 있는 것으로 조사됐다.

■ 중국인 보유 주택 5.9만호… 전체의 절반 이상

국적별로는 ▲중국 5.9만호 ▲미국 2.2만호 ▲캐나다 0.64만호 ▲대만 0.34만호 ▲호주 0.20만호 ▲베트남 0.18만호 ▲일본 0.16만호 순으로 집계됐다.
중국인 소유 주택이 전체 외국인 보유 주택의 절반 이상을 차지하며, 주로 수도권과 일부 산업도시 지역에 집중돼 있다.

■ “하반기 외국인 부동산 보유 증가세 더 둔화될 듯”

국토교통부는 “지난 8월 수도권 일부를 외국인 토지거래허가구역으로 지정한 영향으로, 하반기에는 외국인 토지·주택 보유 증가세가 더 둔화될 것으로 예상된다”고 밝혔다.

외국인 토지·주택 보유 현황의 상세 자료는 국토교통부 통계누리(stat.molit.go.kr) 또는 국가데이터처 국가통계포털(kosis.kr) 에서 확인할 수 있다.

외국인 부동산 보유가 여전히 증가세를 보이지만, 정부의 규제 강화와 금리 환경 등을 감안하면 투자 목적의 부동산 유입은 점차 제한적이 될 가능성이 높다. 지속 가능한 시장 질서를 위해, 단순 보유 통계를 넘어 거주 목적·투자 성격별 세분화 분석이 필요한 시점이다.

[비즈데일리 유정흔 기자]